Tikinti başdan sona yüzlərlə prosedur tələb edən prosedurlar və texniki xidmətlər zənciridir.Düzgün planlaşdırılmayan investisiya hədəfinə çatmaya bilər. Tikintiyə başlama mərhələsi; xam layihənin yaddaşda düzgün istehsalının müsbət və mənfi tərəfləri və qanun və qaydalar çərçivəsində yaradacağı əlavə dəyər; tikintiyə başlamazdan əvvəl proqnozlaşdırmaqdır.
Yaddaşda yaradılmış layihəni texniki dəstək alaraq məqsədinizdən yayınmadan başa çatdırmaq və hədəflənmiş əlavə dəyərə çatmaq üçün heç bir gözlənilməz aksamalar olmamalıdır…
Torpaq və ya mənzil üçün torpaq tədqiqatı aparılmadan tikilən tikinti müqaviləsi (Geoloji hesabat) əsas qiymətləri ciddi şəkildə dəyişə bilər.
Büdcənizə və hədəfinizə uyğun olmayan layihə və material seçmək bütün hədəflərinizi poza bilər. Siz tikinti büdcənizi və ödəniş cədvəlinizi əvvəlcədən dəqiq bilməli və əlavə ödənişlərin olub-olmadığını və nə qədər olacağını bilməlisiniz.
Podratçının xeyrinə çox təfərrüatı ilə hazırlanmayan podratçı müqaviləsi; əlavə ödəniş, qiymət fərqi, podratçı tərəfindən işin dayandırılması ilə nəticələnə bilər.
“Bölgələşdirmə statusu sertifikatı” almadan podratçı ilə nə edəcəksiniz; mənzil müqavilələrində;
a) Zonalaşdırma statusu sənədində m2 daha çox olduqda; podratçının xeyrinə daha çox m2 alınmasına səbəb ola bilər.
b) Zonalaşdırma statusu sənədində m2-dən az olduqda; Bu, podratçının sizə daha az m2 verməsinə səbəb ola bilər.
c) Əgər rayonlaşdırma statusu sənədiniz yoxdursa; podratçı ümumiyyətlə tikintiyə icazə almaya bilər.
Birdəfəlik prosedurdan və ya “tikinti icazəsi almadan” podratçı ilə vahid qiymətli müqavilədən sonra;
a. Tikinti icazəsində; m2-dən çox olduqda; Bu, Podratçının müqavilə qiymətindən əlavə daha çox qiymət tələb etməsinə səbəb ola bilər.
b. Tikinti icazəsində; m2-dən az olduqda; Bu, podratçının eyni qiymətə daha az m2 tikməsinə səbəb ola bilər.
İş layihəyə uyğun aparılmalı və mümkün dəyişikliklər zamanı işəgötürənin nəzarəti və icazəsi ilə həyata keçirilməlidir. işəgötürənin razılığı; Bu, podratçının işin texniki tələbi və ya işəgötürənin estetik qayğıları ilə bağlı tələbinə əsaslana bilər. Podratçı, bu dəyişiklikləri işəgötürənlə; (bu əlavə sorğunun dəyəri daxil olmaqla) hesabat verməklə. Bu zaman nəzərə alınmalı əsas məqam; Binanın sağlamlığına və görmə qabiliyyətinə zərər vermədən və yaşayışa mane olmayan dəyişikliklərin edilməsinə icazə verməkdir.
Bütün tikinti müqavilələrində (istər mənzil üçün, istərsə də qiymətə) bütün istehsallar, düzəlişlər, müqaviləyə əlavələr işəgötürənin və ya işəgötürənin nümayəndəsinin nəzarəti altında həyata keçirilməlidir. Bu nəzarət təşkilatı; Podratçının müqavilə tələblərinə əməl etməsi, bina üçün yaxşı mühəndislik və tikinti xidmətləri alması, düzgün materiallardan düzgün istifadə etməsi, tikinti qrafiklərinə əməl etməsi lazımdır.
Tikintiyə icazə 2 il ərzində başlanmadıqda və ya tikintiyə icazəyə uyğun olaraq 5 il ərzində tamamlanmadıqda; lisenziya etibarsız olacaq. Bu zaman lisenziya təzələnmədikdə tikintiyə icazə verilmir, qismən tikilmiş hissələrə isə lisenziyasız tikinti aparılır. Tikinti icazəsinin yenilənməsi üçün getdiyiniz zaman yeni zəlzələ qaydaları kimi tikinti qaydalarına dəyişiklik edilmişsə, layihələriniz və quruluşunuz da; bu yeni qaydalara uyğun olaraq yenidən işlənməli olacaq.
Hələ layihəniz yoxdursa və ya mənzil qarşılığında tikmək istəyirsinizsə;
1-Öz torpağınıza; Toplam; Bizə rayonlaşdırma statusu sənədi lazımdır, bu sənəddə neçə kvadratmetr tikinti tikəcəyimiz göstərilir.
2-Buna görə; Trimo Yapı olaraq, sizə son və aydın təklif verə bilməmiz üçün müvafiq bələdiyyədən “rayon statusu sənədi” almalı və bizə göndərməlisiniz.
Bölgələşdirmə statusu sənədi (rayonlaşdırma məlumat forması) torpağınız haqqında əsas əsas məlumatları ehtiva edir.
Bölgələşdirmə statusu sənədi (rayonlaşdırma məlumat forması) adətən torpağınız haqqında aşağıdakı əsas məlumatları ehtiva edir:
Tikinti aparıla bilərmi,
2. Torpağınızın bitişik bağlarla bağlı olub-olmaması,
3. TAKS mərtəbə sahəsi əmsalı (binanızın torpağa m2)
4. KAKS mərtəbələrinin sayı (binanızın ümumi mümkün m2)
5. E = Presedent (Torpağınızın sahəsi X E = torpağınıza edilə bilən maksimum m2)
6. Torpağınız bitişik və ya ayrıdırsa, torpağınız ayrıdırsa, torpağınızın ön bağ, həyətyanı və yan bağ məsafələrini təyin edə bilərsiniz.
7. Binanızın hündürlüyü
daşqın hündürlüyü
9. Torpağınızın istər ticarət, istərsə də yaşayış sahəsində olmasından asılı olmayaraq,
10. Torpağın tərk edilmiş olsa da, olmasa da,
11. Torpağına tövhid *(birləşmə) lazım olub-olmaması,
12. Torpağınızda ** (ayrılıq) tələb olunub-olunmaması,
13. Sizin maksimum (h) bina hündürlüyü
14. Torpağın təhlükəsizliyi haqqında məlumat (UA: Uyğun sahə, UOA : Uyğun olmayan sahə)
15. Torpağınızın eni və uzunluğu
16. Su başınızı göstərir
*Bölmə (Ayrılma): Tək torpaq kimi qeydə alınmış daşınmaz əmlakın tərtib olunmuş xəritələrə uyğun olaraq bir neçə hissəyə bölünərək torpaq reyestrində qeydiyyata alınması prosesidir.
**Birləşmə (Unifikasiya) torpaq reyestrində ayrıca uçota alınmış birdən çox bitişik daşınmaz əmlakın vahid mülkiyyət sənədinə birləşdirilməsi və vahid bağlamaya çevrilməsidir.
Həlimə Əliyeva
