Bəli, son illər dünyanın bir çox yerlərində mənzil xərcləri həqiqətən də sürətlə artıb. Bu tendensiyaya bir neçə amil kömək etdi:
Tələb Balanssızlığı: Bir çox regionlarda əhalinin artımı, urbanizasiya və miqrasiya kimi amillərin təsiri ilə mənzilə əhəmiyyətli tələbat var. Bununla belə, mənzil təklifi bu tələbatla ayaqlaşa bilmədi və bu, mövcud evlərin qıtlığına səbəb oldu. Tələb təklifi üstələdikdə qiymətlər yüksəlməyə meyllidir.
Məhdud Torpaq Mövcudluğu: Sıx məskunlaşan ərazilərdə və ya coğrafi məhdudiyyətləri olan şəhərlərdə yeni yaşayış binalarının tikintisi üçün məhdud torpaq sahəsi ola bilər. Bu torpaq qıtlığı mənzillərin qiymətini artıra bilər.
Aşağı faiz dərəcələri: 2008-ci il qlobal maliyyə böhranından sonra bir çox ölkədə mərkəzi banklar iqtisadi artımı stimullaşdırmaq üçün aşağı faiz siyasəti həyata keçirdirlər. Bu aşağı faiz dərəcələri borc almağı daha əlverişli edib, nəticədə mənzilə tələbat artıb və qiymətlər qalxıb.
Fərziyyə və İnvestisiya: Daşınmaz əmlaka çox vaxt sərfəli investisiya kimi baxılır, bu da mənzil bazarlarında spekulyasiyaların artmasına səbəb olur. İnvestorlar və möhtəkirlər qiymət artımı gözləməsi ilə əmlak alır və qiymətləri daha da artırır.
Əlverişli mənzilin olmaması: Əlverişli mənzil seçimlərinin çatışmazlığı da mənzil xərclərinin artmasına kömək etdi. Aşağı gəlirli ev təsərrüfatları münasib qiymətə mənzil tapmaqda çətinlik çəkdikcə, bazarda qiymətləri artıraraq məhdud mövcud ehtiyat üçün rəqabət apara bilərlər.
Tikinti xərcləri: Son illərdə tikinti materialları və əməyin qiyməti də artıb və yeni evlərin tikintisinin ümumi dəyərinə əlavə olunub. Bu yüksək xərclər tez-tez alıcılara ötürülür və mənzil qiymətlərinin artmasına daha çox kömək edir.
Mənzilin əlçatanlığı əhəmiyyətli bir narahatlıq olaraq qalmasına baxmayaraq, bir çox yerlərdə mənzil təminatının artırılmasına, əlverişli mənzil təşəbbüslərinin təşviqinə və spekulyativ investisiyaların qarşısını almaq üçün qaydaların həyata keçirilməsinə yönəlmiş siyasətlər vasitəsilə bu problemləri həll etmək üçün səylər göstərilir.
Asiman Xəlili
Vətən Naminə Mətbuat Xidməti
